Objektbeschreibung
Dieses ca. 134 m² große Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), ohne Hauskosten und ohne perspektivisch anstehende gemeinschaftliche Instandsetzungen. Die tatsächlichen Nebenkosten inkl. Wartungskosten betragen derzeit für einen 2-Personenhaushalt nur ca. 250 € monatlich.
Das Haus bietet 5 Zimmer, 1 Bad und eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Raum und Komfort.
Wohnen & Raumaufteilung:
- Split-Level-Bauweise – jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Geschoss, was für besondere Großzügigkeit sorgt.
- Treppenpodeste vor den Zimmern bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie separate Gästetoilette.
- In den oberen Etagen: vier weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Balkon mit unverbaubarem Talblick von einem der oberen Zimmer.
- Dank Hanglage im Süden: zwei Geschosse mit viel Helligkeit und optimaler solarer Wärmeeinstrahlung.
- Nur zwei Außenfassaden – reduziert den Wärmeverlust.
Nachhaltige Haustechnik:
- Moderne Wärmepumpe – effiziente und zukunftssichere Beheizung ohne Gas.
- Photovoltaikanlage – reduziert Stromkosten und steigert Unabhängigkeit.
- Holzpellet-Ofen – für gemütliche Wärme und angenehmes Raumklima.
- Wallbox in der Garage – bereit für Ihr E-Auto.
Renovierungsarbeiten 2018–2020:
- Neuer Bodenbelag (Linoleum) in allen Wohnräumen.
- Komplettanstrich der Innenräume mit ökologischer Biofarbe.
- Erneuerung der Dachabdichtung der Garage.
- Sanierung des Balkons.
- Umgestaltung des Gartens am Hang – neue Struktur und mehr Nutzfläche.
Lage
Ruhiges Wohngebiet von Bad Schwalbach – umgeben von Natur, aber dennoch gut angebunden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Wiesbaden ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
