Wir bieten eine Wohnung an, die auf den zweiten Blick ganz interessant für Sie sein könnte. Sie befindet sich im Wiesbadener Innenstadtbereich, in einem sanierten Altbau. Ursprünglich war es einmal eine Metzgerei mit angeschlossener Wohnung. Natürlich ist die Metzgerei seit Jahren geschlossen und das Objekt wurde die letzten 50 Jahre als Wohnung mit anliegendem Laden genutzt. Jedoch ist wichtig zu erwähnen, dass die gesamte Fläche in der Teilungserklärung als Gewerbefläche eingetragen ist. Auf den ersten Blick sieht alles veraltet und verbaut aus. Aber es hat Potenzial. Der ehemalige Laden hat eine Raumhöhe von circa 6 Metern, deswegen wurde die Decke abgehängt. Darüber ist nun ein Schlafzimmer. Das kann man so lassen, oder auch die Decke wieder öffnen und eine Maisonette-Etage einbauen. Mit einem zusätzlichen separaten Eingang als Gäste- oder Arbeitsbereich. Die jetzigen Wohnbereiche müssen saniert werden, alles altmodisch und ein veraltetes Heizsystem. Das Badezimmer liegt auf einer eigenen kleinen Etage über der Küche, ist recht hell und groß. Auf der Wohnetage gibt es ein Gäste WC. Die Wohnung hat einen Balkon, derzeit als Wintergarten umbaut. Allerdings zur Straße. Nach hinten gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Hof, da spielen die Kinder. Eine Garage (jetzt Partykeller) gehört auch dazu, mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die Wohnung hat, je nach Ausbauvariante, deutlich mehr als 86 m². Aber man muss auch investieren. Ein wichtiges Argument ist deshalb auch der Preis, bei den aktuellen € 300.000-. Ich denke mit etwas Kreativität kann man, wenn der Grundriss passt, einen sehr individuelle und attraktive Lebensraum schaffen.
Wegen der nicht lt. Hess. Bauordnung vorgeschrieben Raumhöhe im Schlafzimmer berechnen wir diese Wohnfläche mit 30 m² nicht.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur, Post, Bank, Kindergärten, Schule, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fußgängerzone von Wiesbaden erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Immobilienexpertin und Kundenbetreuerin
