Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein EINFAMILIENHAUS
in erster Reihe sowie ein EINFAMILIENHAUS mit unterkellertem
Anbau und großem Garten mit Spielplatz im rückwärtigen
Bereich.
Das "Ensemble" befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von
Rüsselsheim am Main. Die beiden Wohnhäuser stehen auf einem
Grundstück mit 593qm Grundfläche.
Beide Wohnhäuser sind unvermietet und somit kurzfristig
verfügbar!
Die Immobilien werden ausschließlich zusammen verkauft.
VORDERHAUS:
- Zwei Vollgeschosse mit Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (DG)
- Gesamtwohnfläche: ca. 100 qm
- Baujahr: ca. 1938
- Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheiten:
- Kellergeschoss: Bestehend aus 3 Kellerräumen
- Erdgeschoss: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und ein Esszimmer
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
HINTERHAUS:
- Einfamilienhaus: zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (DG), ohne Keller
- Gesamtwohnfläche: ca. 90 qm, überdachte Terrasse und Garten sowie Anbau am Wohngebäude mit Sauna und Abstellraum, mit Keller
- Baujahr: ca. 1964
- Aufteilung der Wohn- und Nutzeinheit:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, kleines Gäste-WC, großzügige Küche sowie Wohn-Esszimmer mit Kamin
- Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer im Anschluss an dem Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre
Vorderhaus
- Fliesenerneuerung in Küche & Bad: 2010
- Modernisierung der Waschküche & des Ankleideraums: 2010
- Neue Böden (Laminat & Teppich): 2017
- Teilweise Erneuerung der Fenster: 2018
- Küchenerneuerung (Einbauküche & Trockenarbeiten): 2019
- Ankleide Trockenbau: 2021
Hinterhaus
- Fliesenerneuerung: 2012
- Malerarbeiten: 2020
Lage
Die mittelfränkische Kreisstadt Neustadt an der Aisch
mit seinem gut erhaltenen historischen Stadtkern liegt
an der B8 zwischen Nürnberg (45 km) und Würzburg
(60 km). In dem gemütlichen kleinen Örtchen gibt es
eine umfangreiche Auswahl an Gastronomie,
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und
Kindergärten und als Highlight die "Frankentherme"
sowie das Fränkische Freilandmuseum.
